房屋被不明身份人员强拆，这样维权有效果！
2020-06-30 21:07:27   来源：   浏览： 次

房屋被不明身份人员强拆，常常让拆迁户感到慌乱，一时之间不知如何是好。实际上，上述情形在拆迁维权案件中较为常见，基本有了固定的维权套路。

今天，北京圣运律师事务所主任王有银，结合圣运律师的维权案例，为大家普法。

基本案情曲先生在甘肃省兰州市城关区白道坪村有房屋一处。2013年，甘肃省政府作出批复，将曲先生的房屋划入征收范围。因对补偿安置标准持有异议，曲先生一直未与拆迁方签订补偿协议。2018年7月，曲先生的房屋被不明身份人员强制拆除。经过考虑，曲先生决定通过法律途径维权，来到北京圣运律师事务所寻求法律帮助。

律师解读拿到赔偿是强拆维权的终极目标，要实现这一目标，拆迁户要经过以下几步：1确定维权主体。房屋被不明身份人员强拆，是民事侵权还是行政案件，对后续维权路径的选择和维权成功的几率有很大的影响。在当下社会，基本不会有人会强拆别人的房屋，因此这样的案件一旦发生，基本可以认定有政府参与，尤其还是在征收阶段。最高人民法院的裁判精神显示，如果具有征收权限行政机关不能举出证据证明自己没有参与强拆，就要承担强拆的法律后果。依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定，县级以上人民政府负责具体的征收工作，因此，拆迁户可以以县级以上人民政府作为维权对象。本案中，圣运律师协助曲先生以城关区政府作为维权对象。2确认行为违法。行为违法是拆迁户索取赔偿的前提。实体和程序任何一方面的违法，都会导致行政行为违法。实践中，不明身份人员强拆房屋一般具有突发性，基本不会遵循《行政强制法》所规定的强拆程序。因此，遇到这种案件，最经济、便利的方法就是确认该强拆程序违法。在本案中，圣运律师提出城关区政府没有经过公告、催告、作出强制拆除决定就强拆房屋，损害了曲先生的知情权与申辩权，也损害了曲先生的财产权益，应当确认该强拆行为违法。最终，法院支持了圣运律师的意见。3索要赔偿。因违法行政行为造成的损失，拆迁户有权索要赔偿。需要注意的是，赔偿与补偿不同，补偿一般是以合法行为为前提，因为拆迁户为了公共利益作出牺牲，国家给予一定的经济补偿，保证拆迁户生活不受影响。但赔偿则是以行政侵权为前提的，这样一来，赔偿的范围要比补偿更大，不仅可以要求赔偿财产损失，还可以要求对人身伤害进行赔偿，特定情况下，还可以要求赔偿精神损失。除此之外，维权过程中产生的成本费用，比如交通费、住宿费、律师费等，也可以一并提出索赔要求。

王有银主任提醒，在明确维权步骤的前提下，拆迁户要有意识地搜集证据，以便能及时提供给专业律师，获得更好的维权效果！